ข้อดีและข้อเสียของสัญญาที่ดินกับสัญญาซื้อขายที่ดิน จำนอง

เมื่อซื้อที่ดินหรืออาคารสำหรับธุรกิจของคุณคุณมีทางเลือกอื่นนอกเหนือจากการจำนองแบบดั้งเดิม สัญญาที่ดินเปิดโอกาสให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อที่ดินหรืออาคารได้โดยไม่ต้องมีคุณสมบัติในการจำนอง ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาที่ดินผู้ซื้อจะถือว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินตราบเท่าที่เขาปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา การชำระเงินจะไปที่ผู้ขายโดยตรงมากกว่าผู้ให้กู้บุคคลที่สาม เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กที่ไม่มีเครดิตในการรับจำนองสิ่งอำนวยความสะดวกหรือทรัพย์สินอาจได้รับประโยชน์จากการได้รับสัญญาที่ดิน

เครดิต

ข้อได้เปรียบที่สำคัญอย่างหนึ่งของการทำสัญญาจำนองที่ดินคือสัญญาที่ดินไม่ได้กำหนดให้คุณต้องมีเครดิตที่เป็นตัวเอกเพื่อให้มีคุณสมบัติ ในความเป็นจริงคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับสัญญาที่ดินที่มีเครดิตเพียงเล็กน้อยหรือไม่ดี การตัดสินใจนั้นอยู่ในมือของผู้ขายซึ่งเป็นผู้ตัดสินใจ แต่เพียงผู้เดียวที่เขาต้องการขายที่ดิน ในกรณีที่ผู้ซื้อมีปัญหาด้านเครดิตผู้ขายอาจต้องการรับเงินมัดจำหรือเงินดาวน์บางประเภทก่อนที่จะทำสัญญากับผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามข้อเสียคือเจ้าของธุรกิจไม่สามารถสร้างเครดิตสำหรับเงินกู้อื่น ๆ ที่เขาอาจต้องการได้ แม้ว่าการจำนองจะต้องมีประวัติเครดิตที่ผู้ให้กู้ยอมรับได้ แต่ก็ยังให้ประโยชน์ในการช่วยเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กในการสร้างอันดับความน่าเชื่อถือซึ่งเขาสามารถใช้เพื่อขอรับเงินเพิ่มเติม

ภาระผูกพัน

แม้ว่าสัญญาที่ดินจะทำให้คุณมีภาระผูกพันระยะยาวกับผู้ขาย แต่การไปเส้นทางนี้สามารถช่วยให้ว่างหรือได้รับเงินทุนเพิ่มเติม เมื่อคุณทำสัญญาที่ดินภาระผูกพันของคุณที่มีต่อผู้ขายไม่จำเป็นต้องรายงานไปยังสำนักงานเครดิตใด ๆ เว้นแต่ผู้ขายจะตกลงที่จะทำในนามของคุณ การไม่มีภาระหนี้นี้ในรายงานเครดิตของคุณอาจทำให้คุณน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ให้กู้รายอื่นที่จะไม่สามารถนับภาระหนี้กับคะแนนเครดิตของคุณได้ อาจเป็นเรื่องง่ายกว่าสำหรับคุณในการรักษาความปลอดภัยของเครดิตประเภทอื่น ๆ เช่นสินเชื่อรถยนต์ ในทางกลับกันหากคุณไม่มีประวัติเครดิตสัญญาที่ดินจะไม่ให้ความช่วยเหลือเพิ่มเติมในการจัดหาเงินทุน

การทำธุรกรรม

สัญญาที่ดินอาจเป็นประโยชน์กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น ในการจำนองแบบดั้งเดิมทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องขึ้นอยู่กับธนาคารและ บริษัท ที่ปิดทำการเพื่อสรุปข้อตกลง ระยะเวลาปิดอาจนานถึง 30 วันในบางกรณี ในระหว่างการเจรจาสัญญาที่ดินผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงและปิดการซื้อขายได้ภายในหนึ่งวันหากต้องการ หากคุณได้รับสัญญาที่ดินโดยทั่วไปคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าปิดบัญชีให้กับผู้ขายในลักษณะเดียวกับที่คุณจะกู้เงินจากธนาคารหรือ บริษัท ให้กู้ยืมจำนอง ไม่มีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอาจหมายความว่าคุณมีเงินมากขึ้นที่จะนำไปใช้กับหลักการแทนที่จะจ่ายค่าธรรมเนียม อย่างไรก็ตามคุณอาจต้องจ่ายสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยเล็กน้อย อัตรานั้นขึ้นอยู่กับผู้ขาย

การป้องกัน

บริษัท จำนองพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อของคุณถูกกฎหมายและเอกสารทั้งหมดได้รับการดูแล การทำสัญญาซื้อขายที่ดินอาจส่งผลให้เกิดการหลอกลวงทางการเงินโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง แม้ว่าผู้ซื้ออาจได้รับความสะดวกและง่ายดายที่มาพร้อมกับสัญญาที่ดิน แต่เขาไม่ได้รับความคุ้มครองเพิ่มเติมและความอุ่นใจอย่างที่คาดหวังได้จากเงินกู้จำนองแบบเดิม ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายยังคงชำระค่าจำนองทรัพย์สินของตนเองและเขาผิดนัดผู้ซื้อรายใหม่อาจต้องออกจากทรัพย์สินหากธนาคารยึดทรัพย์สินแม้ว่าเขาจะเป็นผู้ชำระเงินให้กับผู้ขายในปัจจุบันก็ตาม บางรัฐให้ความคุ้มครองแก่ผู้ซื้อหลังจากที่ผู้ซื้อชำระเงินตามจำนวนที่กำหนดแล้ว การจำนองยังให้ความคุ้มครองแก่ผู้ซื้อในกระบวนการทางกฎหมายหากเขาได้รับเงินคืนภายใต้สัญญาที่ดินผู้ขายสามารถเลือกที่จะขับไล่ผู้ซื้อได้ทันที